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天津武清区律师咨询电话哪家有名

作者:admin 来源:未知 关注: 时间:2019-04-26 00:34

  天津武清区律师咨询电线e 房产评估需要注意哪些?在户主想要卖房的时候,如果不了解自己的房产价值是多少,是可以对自己的房产进行房产评估的,那么在房产评估的时候,需要注意些什么内容呢?关于这个问题,下文天津房产律师为您解答。一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。目前,可在我市从事房地产估价的评估机构有47家,其中一级资质的 8家,二级资质的16家,三级资质的20家,暂定三级资质的3家。单位或个人可通过广州市国土资源和房屋管理局公众网站可查询我市房地产评估机构信息。二、当事人应根据需要,选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。

  天津武清区律师咨询电线、房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。

  天津武清区律师咨询电线、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

  二、解除购房合同后按揭怎么还?如上所述,购房合同解除以后,购房者还是必须要偿还的。那么,解除购房合同以后,按揭应当怎么偿还?由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《通则》第32条第5款:借款人提前归还,应当与人协商的规定,与银行协商将剩余本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

  任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。综上所述,房产是婚前所买的,婚后想要加名是需要缴税的。婚后购买的房产想要加名,就不用缴税,交一些基本的费用就可以了,比如配图费、登记费。大约在100元以内。

  3、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。4、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。

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